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土地建物 千葉県佐倉市鏑木町字右京谷津１１３９番地９
00000049734 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第336号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
佐倉市の競売物件は、築76年の老朽家屋と高低差のある土地（一部農地）からなる。 共有持分や農地法、崖条例、埋蔵文化財指定など、土地利用に多くの法的・物理的制約がある。 上下水道の引き込みや擁壁の安全性にも課題があり、再建築には多大な費用と手続きが必要となる高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1, 2, 3は農地法の適用を受ける可能性があり、買受適格証明書が必要となる。物件2は共有持分売却であり、買受人が単独で使用収益できない可能性がある。敷地は高低差が大きく、擁壁の劣化や崖条例の規制範囲に含まれる可能性があり、安全性が不明瞭。再建築にはセットバックが必要となる可能性があり、既存擁壁の取り壊し・整備費用が発生する。上水道は他人地を介して引き込まれており、建て替え時に引き込み直しが必要となる可能性がある。下水道の本管敷設が不明瞭で、引込管の延長が必要となる可能性がある。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、再建築時に調査や届出が必要となる可能性がある。建物は築約76年と老朽化が著しく、維持管理の状態が劣る。アスベスト含有の可能性もある。土地の境界が不明瞭な箇所がある。
権利関係:
物件1, 2, 3は農地であるため、農地法上の許可または届出が必要となる可能性がある。物件2は共有持分売却であり、買受人が単独で使用収益できるとは限らない。敷地は千葉県建築基準法施行条例第4条（崖条例）の規制範囲に含まれる可能性が高い。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、再建築時に文化財保護法第93条に基づく届出や調査が必要となる可能性がある。東側道路の擁壁、北側建物敷地と南側庭部分の境界の擁壁、1139番8との境界の擁壁のうち東側の部分については適法性が確認できない。再建築にはセットバックが必要となる可能性があり、既存擁壁の取り壊し・整備が必要。上水道が他人地を介して引き込まれており、建て替え時に新たな引き込みが必要となる可能性がある。下水道の本管敷設が不明瞭で、引込管の延長が必要となる可能性がある。土地の境界が不明瞭な箇所がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
354万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
125.9m²
38.1坪
表面利回り
42.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
京成佐倉
徒歩5分 (438m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額10,068,800円
基準額
354万
土地値
1,007万
土地比35%
割安
交通アクセス
最寄駅京成佐倉
距離438m（徒歩5分）
路線京成電鉄
徒歩圏内
ハザード情報
標高28.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 125,860円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 354万 | 42.7% | — |
| 2026-05-12 | 354万 | 42.7% | — |
| 2026-05-11 | 354万 | 42.7% | — |
| 2026-05-10 | 354万 | 42.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 佐倉市 |
| 緯度/経度 | 35.7215, 140.2313 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 の市場データ（49件）
この物件
42.7%
県平均
26.1%
+16.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
7K
延床面積
125.86m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
269.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
71万円
買受可能価額
283万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp