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土地建物 千葉県佐倉市鏑木町字右京谷津１１３９番地９
00000049734 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第336号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This auction property in Sakura City consists of a 76-year-old dilapidated house and sloped land, part of which is designated as agricultural land. The land use faces numerous legal and physical constraints, including co-ownership, agricultural land regulations, cliff ordinances, and buried cultural property designation. Challenges with water and sewage connections, as well as retaining wall safety, indicate high risks and significant costs for reconstruction.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件1, 2, 3は農地法の適用を受ける可能性があり、買受適格証明書が必要となる。物件2は共有持分売却であり、買受人が単独で使用収益できない可能性がある。敷地は高低差が大きく、擁壁の劣化や崖条例の規制範囲に含まれる可能性があり、安全性が不明瞭。再建築にはセットバックが必要となる可能性があり、既存擁壁の取り壊し・整備費用が発生する。上水道は他人地を介して引き込まれており、建て替え時に引き込み直しが必要となる可能性がある。下水道の本管敷設が不明瞭で、引込管の延長が必要となる可能性がある。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、再建築時に調査や届出が必要となる可能性がある。建物は築約76年と老朽化が著しく、維持管理の状態が劣る。アスベスト含有の可能性もある。土地の境界が不明瞭な箇所がある。
Legal Issues:
物件1, 2, 3は農地であるため、農地法上の許可または届出が必要となる可能性がある。物件2は共有持分売却であり、買受人が単独で使用収益できるとは限らない。敷地は千葉県建築基準法施行条例第4条（崖条例）の規制範囲に含まれる可能性が高い。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、再建築時に文化財保護法第93条に基づく届出や調査が必要となる可能性がある。東側道路の擁壁、北側建物敷地と南側庭部分の境界の擁壁、1139番8との境界の擁壁のうち東側の部分については適法性が確認できない。再建築にはセットバックが必要となる可能性があり、既存擁壁の取り壊し・整備が必要。上水道が他人地を介して引き込まれており、建て替え時に新たな引き込みが必要となる可能性がある。下水道の本管敷設が不明瞭で、引込管の延長が必要となる可能性がある。土地の境界が不明瞭な箇所がある。
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Base Price
3540K ¥
Base
Land
Land ratio35% Undervalued
Area
125.9m²
38.1 tsubo
Gross Yield
42.7%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
京成佐倉
Walk5 min (438m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price100,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)80,000 ¥/m²
Price per Tsubo264,462 ¥/tsubo
Total Land Value10,068,800 ¥
Base
3540K
Land
1,0070K
Land ratio35%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station京成佐倉
Distance438m (5 min walk)
Line京成電鉄
Walking Distance
Hazard Information
Elevation28.6m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥125,860. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
24 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 354k | 42.7% | — |
| 2026-05-12 | 354k | 42.7% | — |
| 2026-05-11 | 354k | 42.7% | — |
| 2026-05-10 | 354k | 42.7% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-27 (remaining12 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 千葉県 |
| City | 佐倉市 |
| Lat/Lng | 35.7215, 140.2313 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-20 18:44 |
| Detail Fetched | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 Market Data (49 properties)
This
42.7%
Pref. Avg.
26.1%
+16.6pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
21/25
★★★★☆
Structure
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
7K
Total Floor Area
125.86m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
269.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
710K ¥
Min Acceptable
2830K ¥
Bid Opening
2026-06-03
Sale Decision Date
2026-06-17
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp