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土地建物 千葉県東金市堀上字関ノ上９４番地５
00000049767 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第361号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、築約40年の店舗併用住宅で、債務者の両親と関連会社が無償で占有中。 未登記の増築部分や附属建物があり、附属建物は私道に越境している。 建物は老朽化が著しく、立ち退き交渉や越境問題など、投資家にとって高リスク要因が多い。
🏠
占有状況
不明
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者の両親（認知症の父親を含む）及び関連会社が使用借権により無償で占有しており、立ち退き交渉が困難となる可能性が高い。未登記の増築部分（サンルーム）及び未登記の附属建物（物置）が存在する。未登記の附属建物が私道に約0.08㎡越境しており、法的問題や近隣トラブルに発展する可能性がある。建築確認の記録が不明であり、検査済証の交付記録もない。建物は築約40年で経済的耐用年数を経過しており、雨漏り、床の沈み、壁のひび割れ、襖の破損など老朽化が著しい。駐車スペースがない。私道（物件2を含む）の管理に関する近隣住民との取り決めがない。石綿含有建材が使用されている可能性を否定できない。
権利関係:
債務者の両親及び関連会社による使用借権での占有があり、引渡しに際して引渡命令等の法的手続きが必要となる。未登記の増築部分（サンルーム）及び未登記の附属建物（物置）が存在する。未登記の附属建物が私道に越境しており、是正措置や近隣との係争が発生する可能性がある。建築確認の記録が不明であり、検査済証の交付記録もない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
290万円
基準
土地
土地比29% 割安
面積
125.8m²
38.0坪
表面利回り
52.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東金
徒歩8分 (660m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額10,061,600円
基準額
290万
土地値
1,006万
土地比29%
割安
交通アクセス
最寄駅東金
距離660m（徒歩8分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高7.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 125,770円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 290万 | 52.0% | — |
| 2026-05-12 | 290万 | 52.0% | — |
| 2026-05-11 | 290万 | 52.0% | — |
| 2026-05-10 | 290万 | 52.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 (残り13日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 東金市 |
| 緯度/経度 | 35.5559, 140.3685 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:21 |
千葉県 の市場データ（49件）
この物件
52.0%
県平均
26.1%
+25.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年3月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
5DK+店舗
延床面積
249.14m²
権利・費用
登記面積
166.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
58万円
買受可能価額
232万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-17
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7,700,000円
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp