房产列表 > 00000049767
土地建物 千葉県東金市堀上字関ノ上９４番地５
00000049767 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第361号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋约40年历史的商住两用建筑，目前由债务人的父母和关联公司无偿占用。 存在未登记的扩建部分和附属建筑，其中附属建筑侵占了私人道路。 建筑物老化严重，加上搬迁谈判和侵占问题，对投资者而言存在诸多高风险因素。
🏠
占用状况
不明
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者の両親（認知症の父親を含む）及び関連会社が使用借権により無償で占有しており、立ち退き交渉が困難となる可能性が高い。未登記の増築部分（サンルーム）及び未登記の附属建物（物置）が存在する。未登記の附属建物が私道に約0.08㎡越境しており、法的問題や近隣トラブルに発展する可能性がある。建築確認の記録が不明であり、検査済証の交付記録もない。建物は築約40年で経済的耐用年数を経過しており、雨漏り、床の沈み、壁のひび割れ、襖の破損など老朽化が著しい。駐車スペースがない。私道（物件2を含む）の管理に関する近隣住民との取り決めがない。石綿含有建材が使用されている可能性を否定できない。
法律问题:
債務者の両親及び関連会社による使用借権での占有があり、引渡しに際して引渡命令等の法的手続きが必要となる。未登記の増築部分（サンルーム）及び未登記の附属建物（物置）が存在する。未登記の附属建物が私道に越境しており、是正措置や近隣との係争が発生する可能性がある。建築確認の記録が不明であり、検査済証の交付記録もない。
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基准价格
290万日元
基准
土地
土地比29% 低估
面积
125.8m²
38.0坪
表面收益率
52.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
東金
步行8分钟 (660m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额10,061,600日元
基准额
290万
土地值
1,006万
土地比29%
低估
交通出行
最近车站東金
距离660m（步行8分钟）
线路東日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔7.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金125,770日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 290万 | 52.0% | — |
| 2026-05-13 | 290万 | 52.0% | — |
| 2026-05-12 | 290万 | 52.0% | — |
| 2026-05-11 | 290万 | 52.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 (剩余12天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 東金市 |
| 纬度/経度 | 35.5559, 140.3685 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:21 |
千葉県 的市场数据（35件）
本物件
52.0%
县平均
29.3%
+22.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年3月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
5DK+店舗
建筑总面积
249.14m²
权利与费用
登记面积
166.67m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
58万日元
最低买受价
232万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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35.9%
9,790,000日元
千葉県富里市七栄字東内野３１８番地２５
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp