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マンション 東京都板橋区前野町六丁目１５番地８
00000078858 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第479号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件1は板橋区のマンション1階の居宅で、賃借人が占有中。管理費等に約30万円の滞納があり、室内は湿気やカビ、床のたわみなど老朽化が著しい。買受人は最先の賃借権を承継し、引渡しや修繕に費用と時間を要する高リスク物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
賃借人による占有があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。管理費等に約30万円の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。室内は湿気が多く、浴室のカビや汚れが著しく、キッチン床にたわみがあるなど、大規模な修繕が必要。バルコニー側の植栽が繁茂しており、室内が薄暗い。競売物件特有の制約（内覧不可、売主の非協力など）がある。
権利関係:
最先の賃借権が存在し、買受人が賃借権を承継する義務がある。管理費等の滞納金が存在する。
滞納額: 300,389円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
412万円
基準
土地
土地比77% 割安
面積
16.7m²
5.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額5,353,600円
基準額
412万
土地値
535万
土地比77%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口584,483人
人口増減率（5年）
+0.1%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高25.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 22,316円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 412万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 412万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 412万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 412万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 板橋区 |
| 緯度/経度 | 35.7658, 139.6840 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:23 |
東京都 の市場データ（92件）
この物件
6.5%
県平均
7.8%
-1.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年5月 (耐年消化率 72%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
ワンルーム
階
1階
総戸数
19戸
延床面積
16.73m²
権利・費用
登記面積
16.73m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
19,770円/月
法規・入札
買受申出保証金
82万円
買受可能価額
330万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-05-28
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