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マンション 東京都板橋区上板橋三丁目４５３番地１
00000078856 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第591号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
板橋区のマンション一室。転貸借による複雑な占有関係があり、転々借人が居住中。賃借権の更新が買受人に対抗できる特約があり、占有取得にリスクを伴う。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不明
リスク要因:
複雑な転貸借（転々貸借）による占有関係が存在します。最先の賃借権（賃借人）には、期限後の更新が買受人に対抗できる特約があり、占有取得が困難になる可能性があります。物件は転々借人（占有者）により居住用として占有されており、引渡しには法的手続きや交渉が必要です。
権利関係:
所有者から賃借人、転借人、転々借人へと続く複雑な多層的賃貸借契約が存在します。最先の賃借権（賃借人）には、期限後の更新が買受人に対抗できる特約があり、買受人の占有取得や賃貸条件変更の権利を制限する可能性があります。転々借人（占有者）が居住用として占有しているため、買受人は引渡命令の申立てや交渉など、法的な手続きを経て占有を解消する必要があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,488万円
基準
土地
土地比202% 割高
面積
23.0m²
7.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額7,369,600円
基準額
1,488万
土地値
737万
土地比202%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口584,483人
人口増減率（5年）
+0.1%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高31.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 80,600円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,488万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,488万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,488万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,488万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 板橋区 |
| 緯度/経度 | 35.7657, 139.6722 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:23 |
東京都 の市場データ（92件）
この物件
6.5%
県平均
7.8%
-1.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年8月 (耐年消化率 17%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1K
階
1階
総戸数
27戸
延床面積
23.03m²
バルコニー面積
5.01m²
権利・費用
登記面積
23.03m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
11,830円/月
法規・入札
買受申出保証金
298万円
買受可能価額
1,190万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp