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マンション 東京都台東区入谷二丁目２８１番地１、２８１番地３

00000078881 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第554号 入札中 掲載中 103 回閲覧
マンション 東京都台東区入谷二丁目２８１番地１、２８１番地３
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

本物件は台東区のマンション一室で、築約13年、管理状態は普通です。 最先の賃借権が買受人に対抗可能で、転借人が居住しており、引渡しに時間と費用を要する高リスク物件です。 アスベスト不明、水害ハザード区域指定などのリスクも考慮し、投資判断が必要です。

🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
最先の賃借権が買受人に対抗可能であり、転貸人（賃借法人）との契約が令和9年1月30日まで有効であること。転借人（占有者）が居住しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があること。アスベスト使用の有無が不明であり、専門機関による調査が必要となる可能性があること。台東区水害ハザードマップにおいて、洪水・高潮・内水氾濫の浸水想定区域に指定されていること。占有者がペット（猫）を飼育していること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,912万円
基準
土地
土地比130% 割高
面積
37.7m²
11.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価740,000円/m²
路線価（推定）592,000円/m²
坪単価1,957,022円/坪
土地評価総額22,324,320円
基準額
2,912万
土地値
2,232万
土地比130% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口211,444人
人口増減率（5年） +5.0% 急増
-10%0%+10%

ハザード情報

標高1.8m
洪水リスク 極高
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 157,733円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

24件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-13 2,912万 6.5% —
2026-05-12 2,912万 6.5% —
2026-05-11 2,912万 6.5% —
2026-05-10 2,912万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-05-14 (残り0日)
ステータス入札中
都道府県東京都
市区町村台東区
緯度/経度35.7191, 139.7879
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-21 18:42
個別詳細取得日時2026-04-20 18:23

東京都 の市場データ（92件）

この物件
6.5%
県平均
7.8%
-1.3pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成24年8月 (耐年消化率 30%)
賃貸需要スコア 10/25 ★★☆☆☆
構造 鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記） 居宅
間取り 1LDK
階 8階
総戸数 30戸
延床面積 37.71m²
権利・費用
登記面積 37.71m²
敷地利用権 所有権
占有者 あり
管理費等 22,500円/月
法規・入札
買受申出保証金 582万円
買受可能価額 2,330万円
開札期日 2026-05-20
売却決定期日 2026-05-28
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67.2m² 駅徒歩4分
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18,680,000円
東京都中央区月島四丁目３０１番地１
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類似物件の落札実績
全国・マンション・1,456〜5,824万円 | 4件の実績に基づく
平均落札倍率
1.29倍
1.14〜1.39倍
平均入札者数
4.8人
落札価格帯
2,158〜3,190万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 37,564,800円 (基準価額 29,120,000円 x 1.29倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
宮古島市 1,686万 2,193万 1.3倍 4人
那覇市 2,015万 2,293万 1.1倍 3人
那覇市 2,293万 3,190万 1.4倍 5人
福岡市 1,602万 2,158万 1.3倍 7人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp