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マンション 沖縄県那覇市長田二丁目４５１番地１、４５２番地１、４６０番地１

00000008805 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第23号 売却済 97 回閲覧
マンション 沖縄県那覇市長田二丁目４５１番地１、４５２番地１、４６０番地１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

🤖 AI 三点セット解析

那覇市に位置するマンションの5階部分で、所有者占有（空室）の状態です。 管理費等に約32.8万円の滞納があり、床の損傷や壁の汚れが確認されています。 競売物件特有のリスクを考慮しつつ、引渡命令制度の利用が可能です。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等（駐車場管理費を含む）に約32.8万円の滞納があり、買受人が負担する可能性があります。物件内部（床の損傷、壁の汚れや落書き等）に経年劣化や損傷が確認されています。競売物件特有の制約として、内覧が困難であり、債務者の協力が得られにくく、引渡し手続きが必要となる場合があります。また、瑕疵担保責任はありません。
滞納額: 328,480円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,015万円
落札価格
2,293万円
差額 +278万円 1.14x
入札人数
3人
売却日
2026-04-08
落札ベース利回り
5.7%
基準6.5%
売却基準価額
2,015万円
基準
土地
土地比186% 割高
面積
75.3m²
22.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
安里
徒歩24分 (1913m)

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額10,850,400円
基準額
2,015万
土地値
1,085万
土地比186% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口316,584人
人口増減率（5年） -0.5% 横ばい
-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅安里
距離1913m（徒歩24分）
バス圏

ハザード情報

標高44.0m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

7件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-08 2,015万 6.5% —
2026-03-31 2,015万 6.5% —
2026-03-30 2,015万 6.5% —
2026-03-28 2,015万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-04-01
ステータス売却済
都道府県沖縄県
市区町村那覇市
落札価格22,930,000円 (乖離率 +13.8%)
入札人数3人
緯度/経度26.2008, 127.7029
データ更新日時2026-03-31 18:11
分析日時2026-03-20 12:48
個別詳細取得日時2026-03-25 00:30

沖縄県 の市場データ（15件）

この物件
6.5%
県平均
18.3%
-11.8pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成5年6月 (耐年消化率 70%)
賃貸需要スコア 13/25 ★★☆☆☆
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記） 居宅
間取り 3LDK
階 5階
総戸数 96戸
延床面積 75.35m²
権利・費用
登記面積 75.35m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
管理費等 20,030円/月
法規・入札
買受申出保証金 403万円
買受可能価額 1,612万円
開札期日 2026-04-08
売却決定期日 2026-04-30
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平均落札倍率
1.21倍
0.8〜1.39倍
平均入札者数
4.8人
落札価格帯
1,131〜3,190万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 24,381,500円 (基準価額 20,150,000円 x 1.21倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
四日市 1,396万 1,700万 1.2倍 3人
野々市 1,451万 1,832万 1.3倍 7人
那珂川市 1,089万 1,173万 1.1倍 4人
高知市 1,383万 1,610万 1.2倍 4人
川崎市 1,409万 1,131万 0.8倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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