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マンション 東京都板橋区中丸町１６番地１４、１６番地１５

00000078886 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第358号 期間終了 終了 79 回閲覧
マンション 東京都板橋区中丸町１６番地１４、１６番地１５
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

物件4は板橋区のマンション8階部分で、占有者が住居兼事務所として賃借権に基づき占有中。 賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があり、引渡しに時間を要する。 室内は壁紙・ドア等に傷みが見られ、アスベスト含有の可能性もあり、修繕費用や競売特有のリスクを考慮する必要がある。

🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者による明渡し猶予期間（6ヶ月）の存在室内状況の確認不足と修繕費用の発生可能性アスベスト含有の可能性競売物件特有の瑕疵担保責任免除
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
4,029万円
基準
土地
土地比141% 割高
面積
89.2m²
27.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大山
徒歩11分 (879m)

分析データ

土地評価

公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額28,550,400円
基準額
4,029万
土地値
2,855万
土地比141% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口584,483人
人口増減率（5年） +0.1% 横ばい
-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅大山
距離879m（徒歩11分）
路線東武鉄道
やや遠い

ハザード情報

標高26.8m
洪水リスク 低
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 218,237円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

24件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-13 4,029万 6.5% —
2026-05-12 4,029万 6.5% —
2026-05-11 4,029万 6.5% —
2026-05-10 4,029万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-05-14 (残り-1日)
ステータス期間終了
都道府県東京都
市区町村板橋区
緯度/経度35.7413, 139.7062
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-21 18:44
個別詳細取得日時2026-04-20 18:24

東京都 の市場データ（56件）

この物件
6.5%
県平均
8.5%
-2.0pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成4年3月 (耐年消化率 72%)
賃貸需要スコア 19/25 ★★★☆☆
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記） 居宅
間取り 4LDK
階 8階
総戸数 28戸
延床面積 89.22m²
権利・費用
登記面積 89.22m²
敷地利用権 所有権
占有者 あり
管理費等 45,640円/月
法規・入札
買受申出保証金 806万円
買受可能価額 3,223万円
開札期日 2026-05-20
売却決定期日 2026-05-28
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平均落札倍率
1.26倍
1.14〜1.39倍
平均入札者数
4.0人
落札価格帯
2,293〜3,190万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 50,765,400円 (基準価額 40,290,000円 x 1.26倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
那覇市 2,015万 2,293万 1.1倍 3人
那覇市 2,293万 3,190万 1.4倍 5人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp