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土地 愛知県瀬戸市本郷町２６７番
00000023247 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第327号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件1は瀬戸市本郷町の482㎡の農地（畑・竹林）で、傾斜地です。 占有者Bが10年以上使用借権により占有しており、引渡しには交渉や引渡命令が必要です。 農地転用や造成工事、セットバック義務など、取得・開発には多大な費用と手続きを要する高リスク物件です。
🏠
占有状況
不明
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による使用借権の存在と引渡し遅延の可能性農地であるため、農業委員会の買受適格証明書が必要であり、農地転用手続きが必要傾斜地であり、宅地造成工事規制区域に該当するため、造成費用が高額になる可能性と規制による建築制限土砂流出の可能性建物建築時のセットバック義務
権利関係:
占有者Bによる使用借権の存在農地法上の規制（買受適格証明書、農地転用許可）宅地造成工事規制区域による建築制限北側市道に接道する部分のセットバック義務
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
70万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
482.0m²
145.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額42,416,000円
基準額
70万
土地値
4,242万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高90.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,802円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 70万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 70万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 70万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 70万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-22 (残り69日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 瀬戸市 |
| 緯度/経度 | 35.2476, 137.0694 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
6.5%
県平均
15.4%
-8.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
482.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
14万円
買受可能価額
56万円
開札期日
2026-07-29
売却決定期日
2026-09-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp