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土地 群馬県前橋市大前田町６８０番２
00000014718 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第9号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は登記地目が宅地であるものの、現況は畑であり、農地法上の規制により宅地等への開発は困難です。買受には農業委員会の買受適格証明書が必要で、土壌汚染履歴も不明なため、投資には高いリスクを伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
登記地目が宅地であるにもかかわらず、現況は畑であり、農地法上の規制を受ける。農地法上の第1種農地であり、宅地等への転用・開発が極めて困難。買受には農業委員会発行の買受適格証明書が必要。土壌汚染の履歴が不明であり、将来的なリスクがある。債務者の破産管財人が管理しており、将来的に占有状況が変化する可能性。
権利関係:
登記地目と現況地目が異なる（宅地 vs 畑）。農地法上の規制により、買受には農業委員会の買受適格証明書が必要。農地転用が困難な第1種農地である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
65万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
1806.5m²
546.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額72,261,600円
基準額
65万
土地値
7,226万
土地比1%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口336,154人
人口増減率（5年）
-1.2%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高224.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,520円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 65万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 65万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 65万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 65万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 緯度/経度 | 36.4306, 139.1827 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 の市場データ（47件）
この物件
6.5%
県平均
28.8%
-22.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1806.54m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
13万円
買受可能価額
52万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-23
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp