物件一覧 > 00000023306
土地建物 愛知県小牧市大字西之島字北屋敷 ８２７番地１０
00000023306 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第234号
期間終了
終了
101 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
小牧市に位置する築約30年の木造2階建住宅と宅地。所有者が占有中であり、引渡命令の利用が可能。建物は老朽化が進行しており、修繕費用が発生する見込み。高圧電線や航空機騒音、洪水浸水区域の指定など複数のリスク要因が存在し、詳細な調査と評価が推奨される。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の老朽化（築約30年、畳の擦り切れ、壁・床の変色、建付けの不具合など）航空機騒音（物件上空が飛行機の空路）高圧電線が土地上空を通過している可能性公図と現況の土地形状の差異洪水浸水想定区域に該当する可能性アスベスト含有建材使用の可能性
権利関係:
高圧電線が土地上空を通過している可能性（地役権設定登記なし）公図と現況の土地形状の差異電柱の上部の電線等が土地に越境している可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
637万円
基準
土地
土地比61% 割安
面積
118.4m²
35.8坪
表面利回り
22.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額10,420,080円
基準額
637万
土地値
1,042万
土地比61%
割安
ハザード情報
標高14.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 118,410円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 637万 | 22.3% | — |
| 2026-05-12 | 637万 | 22.3% | — |
| 2026-05-11 | 637万 | 22.3% | — |
| 2026-05-10 | 637万 | 22.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-30日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 小牧市 |
| 緯度/経度 | 35.2985, 136.9004 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:26 |
愛知県 の市場データ（41件）
この物件
22.3%
県平均
10.9%
+11.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年12月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
118.41m²
権利・費用
登記面積
99.95m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
127万円
買受可能価額
510万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
6.5%
18,990,000円
愛知県名古屋市港区秋葉一丁目 ４０番地１
土地建物
45.9%
3,332,000円
愛知県豊橋市石巻西川町字道上 ２９番地４
土地建物
6.5%
40,530,000円
愛知県高浜市湯山町四丁目 １６番地３１
土地建物
6.5%
37,540,000円
愛知県名古屋市南区鶴田一丁目 ７０９番地
愛知県の不動産データ
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp