房产列表 > 00000023306
土地建物 愛知県小牧市大字西之島字北屋敷 ８２７番地１０
00000023306 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第234号
竞标中
上架中
82 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业位于小牧市，包括一栋约30年房龄的两层木结构住宅和宅基地，目前由所有者占用，可顺利办理交付命令。建筑物老化严重，预计将产生维修费用。存在多项风险因素，包括上方可能的高压电线、飞机噪音以及位于潜在洪水浸水区域，建议进行全面尽职调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物の老朽化（築約30年、畳の擦り切れ、壁・床の変色、建付けの不具合など）航空機騒音（物件上空が飛行機の空路）高圧電線が土地上空を通過している可能性公図と現況の土地形状の差異洪水浸水想定区域に該当する可能性アスベスト含有建材使用の可能性
法律问题:
高圧電線が土地上空を通過している可能性（地役権設定登記なし）公図と現況の土地形状の差異電柱の上部の電線等が土地に越境している可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
637万日元
基准
土地
土地比61% 低估
面积
118.4m²
35.8坪
表面收益率
22.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额10,420,080日元
基准额
637万
土地值
1,042万
土地比61%
低估
灾害信息
海拔14.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金118,410日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 637万 | 22.3% | — |
| 2026-05-12 | 637万 | 22.3% | — |
| 2026-05-11 | 637万 | 22.3% | — |
| 2026-05-10 | 637万 | 22.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 小牧市 |
| 纬度/経度 | 35.2985, 136.9004 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:26 |
愛知県 的市场数据（67件）
本物件
22.3%
县平均
15.4%
+6.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年12月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
118.41m²
权利与费用
登记面积
99.95m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
127万日元
最低买受价
510万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
17.4%
7,130,000日元
愛知県春日井市黒鉾町字黒鉾 ６３番地１９
土地建物
8.2%
19,810,000日元
愛知県北名古屋市久地野戌亥 ４８番地１
土地建物
11.4%
10,040,000日元
愛知県豊橋市石巻本町字的場 ６３番地３、６３番地１、６３番地２
土地建物
21.2%
7,420,000日元
愛知県春日井市上田楽町字西島 ３６２番地４、３６２番地６
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp