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土地建物 兵庫県尼崎市塚口本町七丁目 １３４番地７
00000010996 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第66号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
尼崎市に位置する築約30年の戸建住宅。所有者が占有中だが数か月不在で動産が残置されている。土地の一部は私道負担があり、再建築には許可が必要。建物は老朽化しており、アスベスト含有の可能性や登記面積との差異など、複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の一部が私道負担であり、再建築には建築基準法第43条2項2号の許可が必要。隣地との境界が不明確。建物は築約30年で保守状態が悪く、床、内壁クロス、建具、水回り等に損傷や汚れが多数見られる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。登記床面積と現況床面積に約12㎡の差異がある。占有者は所有者だが数か月不在で動産が多数残置されており、引渡しに手間がかかる可能性。
権利関係:
土地の一部が私道負担であり、建築基準法上の道路に該当せず、再建築には特定許可が必要。隣地との境界が不明確。登記床面積と現況床面積に差異がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
610万円
基準
土地
土地比77% 割安
面積
110.0m²
33.3坪
表面利回り
21.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額7,920,720円
基準額
610万
土地値
792万
土地比77%
割安
ハザード情報
標高4.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 110,010円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 610万 | 21.6% | — |
| 2026-05-12 | 610万 | 21.6% | — |
| 2026-05-11 | 610万 | 21.6% | — |
| 2026-05-10 | 610万 | 21.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 尼崎市 |
| 緯度/経度 | 34.7553, 135.4229 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:28 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
21.6%
県平均
25.9%
-4.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年3月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木、鉄筋コンクリート造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
その他
延床面積
208.02m²
権利・費用
登記面積
63.88m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
122万円
買受可能価額
488万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp