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土地建物 群馬県前橋市上大屋町 １６８番地２
00000014760 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第49号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
前橋市上大屋町の宅地と老朽化した居宅の競売物件です。所有者が空き家として占有中と認定されていますが、隣接地の私道利用や共有管など権利関係に注意が必要です。建物は老朽化しており、再建築には公法上の届出が必要な高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が老朽化している。水道の引込管が隣接する民地を通る共有管であるため、将来的なトラブルのリスクがある。南西〜南側道路が隣接地の土地の一部を道路として利用しており、通行権に不確実性がある。公法上の規制により、住宅や誘導施設の開発・建築行為には届出が必要である。物件は十数年前から空き家とされているが、所有者が占有していると認定されており、残置物の撤去や引渡しに手間がかかる可能性がある。
権利関係:
水道の引込管が隣接する民地を通る共有管である。南西〜南側道路が隣接地の土地の一部を道路として利用しており、通行権に不確実性がある。公法上の規制により、開発・建築行為には届出が必要である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
138万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
86.1m²
26.1坪
表面利回り
74.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大胡
徒歩13分 (1040m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,444,800円
基準額
138万
土地値
344万
土地比40%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口336,154人
人口増減率（5年）
-1.2%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅大胡
距離1040m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高152.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 86,120円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 138万 | 74.9% | — |
| 2026-05-12 | 138万 | 74.9% | — |
| 2026-05-11 | 138万 | 74.9% | — |
| 2026-05-10 | 138万 | 74.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 緯度/経度 | 36.4078, 139.1663 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:18 |
群馬県 の市場データ（47件）
この物件
74.9%
県平均
28.8%
+46.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年12月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
86.12m²
権利・費用
登記面積
217.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
110万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-23
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp