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土地 山梨県南都留郡山中湖村平野字中尾１７１９番２
00000016542 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第88号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
山中湖村の山林・原野（計548㎡）で、所有者が占有中。 境界不明確、ガレキ散乱、狭い林道接道、土砂災害警戒区域指定など、開発に多くの制約とリスクがある。 競売市場特有の40%減価がされており、投資には慎重な検討が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
周辺隣地との境界が不明確であり、公図と現況が一致していない。本件土地上には、ガレキや産業廃棄物等が散乱している。接面道路は幅員約2mの林道であり、アクセスが限定的。土砂災害警戒区域(イエローゾーン)に指定されている。開発許可が得られていない。土地の形状が不整形であり、高低差がある。競売市場特有の制約により、市場価格から大幅な減価がされている（40%減価）。
権利関係:
周辺隣地との境界が不明確であり、公図と現況が一致していない。開発許可が得られていない。土砂災害警戒区域に指定されている。用途無指定地域であり、山中湖村住環境保全指導要綱の適用を受ける。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
68万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
548.0m²
165.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額21,920,000円
基準額
68万
土地値
2,192万
土地比3%
割安
ハザード情報
標高1016.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,683円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 68万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 68万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 68万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 68万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 35.4316, 138.9029 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:21 |
山梨県 の市場データ（26件）
この物件
6.5%
県平均
15.8%
-9.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
282.00m²
法規・入札
地目（登記）
山林
用途地域
都市計画区域内無指定
買受申出保証金
14万円
買受可能価額
54万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp