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土地建物 長野県木曽郡木曽町新開１８８０番地３９
00000005147 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ケ)第38号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が居住中の木造2階建て居宅です。建物は老朽化しており、雨漏りや内壁の剥がれが見られ、経済的残存耐用年数が約4年と短いです。法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなく、占有移転リスクは低いですが、東側隣地からの竹の越境という軽微な問題があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築年数が経過し、雨漏りや内壁の剥がれが見られ、経済的残存耐用年数が短い。東側隣地からの竹の越境があり、隣地とのトラブルに発展する可能性がわずかにある。購入後、大規模な修繕または建替え費用が発生する可能性が高い。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
360万円
基準
土地
土地比53% 割安
面積
168.9m²
51.1坪
表面利回り
56.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,754,400円
基準額
360万
土地値
675万
土地比53%
割安
ハザード情報
標高819.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 168,860円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 360万 | 56.3% | — |
| 2026-05-12 | 360万 | 56.3% | — |
| 2026-05-11 | 360万 | 56.3% | — |
| 2026-05-10 | 360万 | 56.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 木曽郡木曽町 |
| 緯度/経度 | 35.8605, 137.7233 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-22 18:16 |
長野県 の市場データ（28件）
この物件
56.3%
県平均
27.6%
+28.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年8月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
325.93m²
権利・費用
登記面積
306.93m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
72万円
買受可能価額
288万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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56.3%
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7,630,000円
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp