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マンション 静岡県浜松市中央区元浜町３２番地１
00000006541 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第17号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
浜松市中央区の鉄骨鉄筋コンクリート造11階建マンション2階にある事務所・ダンススタジオ物件（物件1,2の一括売却）です。 債務者が使用借権により占有しており、引渡命令の申立てが必要となります。 築約39年で経済的残存耐用年数は約11年と評価されており、今後の修繕費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
債務者による占有（使用借権）：引渡命令の申立てが必要となる。区分所有建物であるため、管理規約や他の所有者との関係に制約がある。建物が築約39年と老朽化が進んでいる可能性。商業用途（ダンススタジオ・事務所）であり、一般的な住宅とは異なる需要層。
権利関係:
債務者が使用借権により占有しており、引渡命令の申立てが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
991万円
基準
土地
土地比98% 割安
面積
181.2m²
54.8坪
表面利回り
21.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額10,144,960円
基準額
991万
土地値
1,014万
土地比98%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口790,718人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高5.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 181,160円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
18件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 991万 | 21.9% | — |
| 2026-05-12 | 991万 | 21.9% | — |
| 2026-05-11 | 991万 | 21.9% | — |
| 2026-05-10 | 991万 | 21.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 浜松市 |
| 緯度/経度 | 34.7139, 137.7312 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:17 |
静岡県 の市場データ（38件）
この物件
21.9%
県平均
27.2%
-5.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年4月 (耐年消化率 85%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
事務所
間取り
その他
階
2階
総戸数
30戸
延床面積
221.76m²
権利・費用
登記面積
181.16m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
93,160円/月
法規・入札
買受申出保証金
198万円
買受可能価額
793万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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