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マンション 静岡県浜松市中央区元浜町３２番地１
00000006541 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第17号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于滨松市中央区一栋11层钢筋混凝土公寓楼2楼，包含两套办公室/舞蹈工作室单元（物件1和2，捆绑出售）。 债务人以无偿使用权占用该物业，需要申请交付命令才能获得空置。 该建筑约有39年历史，预计剩余经济使用寿命约为11年，需考虑未来的维修费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
債務者による占有（使用借権）：引渡命令の申立てが必要となる。区分所有建物であるため、管理規約や他の所有者との関係に制約がある。建物が築約39年と老朽化が進んでいる可能性。商業用途（ダンススタジオ・事務所）であり、一般的な住宅とは異なる需要層。
法律问题:
債務者が使用借権により占有しており、引渡命令の申立てが必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
991万日元
基准
土地
土地比98% 低估
面积
181.2m²
54.8坪
表面收益率
21.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价70,000日元/m²
路线价（推定）56,000日元/m²
坪单价185,124日元/坪
土地评估总额10,144,960日元
基准额
991万
土地值
1,014万
土地比98%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口790,718人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔5.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金181,160日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 991万 | 21.9% | — |
| 2026-06-01 | 991万 | 21.9% | — |
| 2026-05-31 | 991万 | 21.9% | — |
| 2026-05-30 | 991万 | 21.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-03 (剩余-11天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 浜松市 |
| 纬度/経度 | 34.7139, 137.7312 |
| 数据更新时间 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:50 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:17 |
静岡県 的市场数据（33件）
本物件
21.9%
县平均
27.0%
-5.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年4月 (寿命消耗率 85%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
事務所
户型
その他
楼层
2階
总户数
30户
建筑总面积
221.76m²
权利与费用
登记面积
181.16m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
93,160日元/月
法规与竞标信息
保证金
198万日元
最低买受价
793万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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静岡県磐田市川袋字元水神 １７５９番地２
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp