房产列表 > 00000006532
土地建物 静岡県袋井市浅羽字平芝３４１６番地４
00000006532 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和06年(ケ)第79号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物件为债务人占用的多块土地（宅地、山林、农地、杂种地）及建筑物（住宅、仓库、事务所）的整体出售项目。存在多重法律和物理风险，包括共有产权、未登记建筑物、农地转用许可、通道使用限制等。特别是主要住宅已严重老化，需要大量维修。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件10〜12は共有持分売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。物件4土地上に目的外建物（物置、未登記）が存在し、法定地上権が成立しない可能性が高い。物件3は傾斜地山林であり、県崖条例による建築制限の可能性がある。物件5, 6は農地であり、農地法上の転用許可が必要。物件7〜12, 14は通路として利用されており、建築基準法上の道路ではないため、再建築に制約がある。物件15建物は空き家で動産が残置され、床・内壁・天井・屋根板に損傷がある。物件16建物は猫を飼育しており、内壁に破損等がある。複数の土地が登記地目と現況地目で異なる（畑→農地・雑種地、宅地→雑種地、山林→山林）。複数の土地が通路として無償利用されており、隣地所有者との取り決めがない。複数の土地に電柱が存在する。
法律问题:
物件10〜12は共有持分売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。物件4土地上の目的外建物は、法定地上権が成立しない可能性が高い。物件3は県崖条例による建築制限の可能性がある。物件5, 6は農地法上の転用許可が必要。物件7〜12, 14は建築基準法上の道路ではないため、再建築に制約がある。複数の土地で登記地目と現況地目が異なる。複数の土地が通路として無償利用されており、隣地所有者との取り決めがない。競売不動産特有の制約（売主の協力が得られない、内覧不可、引渡し手続き、担保責任なし）がある。
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基准价格
900万日元
基准
土地
土地比148% 高估
面积
151.8m²
45.9坪
表面收益率
20.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,074,000日元
基准额
900万
土地值
607万
土地比148%
高估
灾害信息
海拔37.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金151,850日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 900万 | 20.2% | — |
| 2026-05-12 | 900万 | 20.2% | — |
| 2026-05-11 | 900万 | 20.2% | — |
| 2026-05-10 | 900万 | 20.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-29 (剩余75天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 袋井市 |
| 纬度/経度 | 34.7273, 137.9368 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 的市场数据（38件）
本物件
20.2%
县平均
27.2%
-6.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年9月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
298.06m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
82.03m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
180万日元
最低买受价
720万日元
开标日期
2026-08-05
卖出决定日
2026-08-26
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp