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土地建物 静岡県袋井市浅羽字平芝３４１６番地４
00000006532 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和06年(ケ)第79号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is a bulk sale of multiple land parcels (residential, forest, agricultural, miscellaneous) and buildings (residence, storage, office) occupied by the debtor. Numerous legal and physical risks exist, including fractional ownership, unregistered buildings, agricultural land conversion permits, and pathway usage restrictions. The main residence is significantly dilapidated and requires extensive repairs.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
物件10〜12は共有持分売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。物件4土地上に目的外建物（物置、未登記）が存在し、法定地上権が成立しない可能性が高い。物件3は傾斜地山林であり、県崖条例による建築制限の可能性がある。物件5, 6は農地であり、農地法上の転用許可が必要。物件7〜12, 14は通路として利用されており、建築基準法上の道路ではないため、再建築に制約がある。物件15建物は空き家で動産が残置され、床・内壁・天井・屋根板に損傷がある。物件16建物は猫を飼育しており、内壁に破損等がある。複数の土地が登記地目と現況地目で異なる（畑→農地・雑種地、宅地→雑種地、山林→山林）。複数の土地が通路として無償利用されており、隣地所有者との取り決めがない。複数の土地に電柱が存在する。
Legal Issues:
物件10〜12は共有持分売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。物件4土地上の目的外建物は、法定地上権が成立しない可能性が高い。物件3は県崖条例による建築制限の可能性がある。物件5, 6は農地法上の転用許可が必要。物件7〜12, 14は建築基準法上の道路ではないため、再建築に制約がある。複数の土地で登記地目と現況地目が異なる。複数の土地が通路として無償利用されており、隣地所有者との取り決めがない。競売不動産特有の制約（売主の協力が得られない、内覧不可、引渡し手続き、担保責任なし）がある。
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Base Price
9000K ¥
Base
Land
Land ratio148% Overvalued
Area
151.8m²
45.9 tsubo
Gross Yield
20.2%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value6,074,000 ¥
Base
9000K
Land
6070K
Land ratio148%
Overvalued
Hazard Information
Elevation37.7m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥151,850. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
18 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 900k | 20.2% | — |
| 2026-05-12 | 900k | 20.2% | — |
| 2026-05-11 | 900k | 20.2% | — |
| 2026-05-10 | 900k | 20.2% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-07-29 (remaining75 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 静岡県 |
| City | 袋井市 |
| Lat/Lng | 34.7273, 137.9368 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-26 18:39 |
| Detail Fetched | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 Market Data (38 properties)
This
20.2%
Pref. Avg.
27.2%
-6.9pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成10年9月 (Age cons. 127%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
298.06m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
82.03m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1800K ¥
Min Acceptable
7200K ¥
Bid Opening
2026-08-05
Sale Decision Date
2026-08-26
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp