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土地建物 広島県広島市中区宝町９番地３４
00000014802 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第120号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は広島市中区の共同住宅・事務所で、築39年の鉄筋コンクリート造5階建です。 複数の賃借人が占有し、特に2室は最先の賃借権を有するため、明渡しに高リスクがあります。 建物は老朽化しており、水漏れや設備故障など多数の修繕が必要な高リスク物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
301号室と404号室には最先の賃借権があり、買受人に対抗できるため、明渡しが困難です。複数の部屋で水漏れ、配管詰まり、設備故障（換気扇、エアコン）などの修繕が必要であり、修繕費用が発生します。502号室には前所有者の動産、503号室には退去した賃借人の動産が残置されており、その処理が必要です。土地・建物所有者に特別代理人が選任されており、権利関係の処理が複雑化する可能性があります。複数の賃借人が存在し、一部は契約書なしまたは契約内容が不明確なため、占有権原の確認や明渡し交渉に時間と費用がかかる可能性があります。
権利関係:
301号室と404号室の最先の賃借権は、買受人に対抗可能であり、明渡しが困難です。土地・建物所有者に特別代理人が選任されており、権利関係の処理が複雑化する可能性があります。502号室と503号室に残置された動産の処理が必要です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,839万円
基準
土地
土地比78% 割安
面積
470.2m²
142.2坪
表面利回り
14.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
本通
徒歩14分 (1098m)
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額48,900,800円
基準額
3,839万
土地値
4,890万
土地比78%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,199,252人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅本通
距離1098m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高0.8m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 470,200円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
18件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 3,839万 | 14.7% | — |
| 2026-05-12 | 3,839万 | 14.7% | — |
| 2026-05-11 | 3,839万 | 14.7% | — |
| 2026-05-10 | 3,839万 | 14.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 緯度/経度 | 34.3846, 132.4629 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 19:13 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:20 |
広島県 の市場データ（26件）
この物件
14.7%
県平均
36.3%
-21.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年1月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
種類（登記）
共同住宅・事務所
間取り
その他
延床面積
470.20m²
権利・費用
登記面積
123.80m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
768万円
買受可能価額
3,071万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp