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土地建物 広島県三次市三良坂町三良坂字和田５０３２番地６
00000014837 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第156号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
三次市三良坂町の土地建物一括競売物件。建物は老朽化し、耐震性やアスベスト、土壌汚染の疑義など複数のリスクを抱える。占有者（債務者関係者）の立ち退きが必要で、土地利用権等の複雑な権利関係も存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が老朽化しており、耐震性に疑義がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、解体費用が増加するリスクがある。一部建物は壁が欠損し、隣接建物との接続部の強度・安全性に疑義がある。過去に隣地に給油所があったことから、土壌汚染の可能性が否定できない。物件8は登記上存在するが、現存しない。物件4〜7の土地利用料が支払われていない。占有者（債務者およびその関係者）の立ち退きが必要。敷地内に電柱が存在する可能性があり、その権原の確認が必要。下水接続状況や浄化槽設置状況について買受人による確認が必要。
権利関係:
物件8は登記上存在するが、現存しない。物件4〜7の土地利用料が支払われていない。占有者（債務者およびその関係者）の立ち退きが必要。土地上に建物の土地利用権等（使用借権、場所的利益、法定地上権）が設定されており、権利関係が複雑である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,068万円
基準
土地
土地比78% 割安
面積
283.9m²
85.9坪
表面利回り
31.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
三良坂
徒歩1分 (96m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額13,627,680円
基準額
1,068万
土地値
1,363万
土地比78%
割安
交通アクセス
最寄駅三良坂
距離96m（徒歩1分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高181.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 283,910円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
18件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,068万 | 31.9% | — |
| 2026-05-12 | 1,068万 | 31.9% | — |
| 2026-05-11 | 1,068万 | 31.9% | — |
| 2026-05-10 | 1,068万 | 31.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 三次市 |
| 緯度/経度 | 34.7662, 132.9565 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:20 |
広島県 の市場データ（26件）
この物件
31.9%
県平均
36.3%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和47年8月 (耐年消化率 245%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
倉庫・事務所
間取り
その他
延床面積
2020.33m²
権利・費用
登記面積
1241.38m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
214万円
買受可能価額
854万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp