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土地建物広島県三次市三良坂町三良坂字和田５０３２番地６

00000014837 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第156号已结束已结束 106 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

位于三次市三良坂町的土地和多栋建筑的捆绑拍卖物业。建筑物老旧破损，存在抗震性、石棉和土壤污染等多种风险。需要驱逐现有占用人（债务人相关方），且存在复杂的土地使用权。

🏠

占用状况

所有人

🚨

KeibaiX风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

建物が老朽化しており、耐震性に疑義がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、解体費用が増加するリスクがある。一部建物は壁が欠損し、隣接建物との接続部の強度・安全性に疑義がある。過去に隣地に給油所があったことから、土壌汚染の可能性が否定できない。物件8は登記上存在するが、現存しない。物件4〜7の土地利用料が支払われていない。占有者（債務者およびその関係者）の立ち退きが必要。敷地内に電柱が存在する可能性があり、その権原の確認が必要。下水接続状況や浄化槽設置状況について買受人による確認が必要。

法律问题:

物件8は登記上存在するが、現存しない。物件4〜7の土地利用料が支払われていない。占有者（債務者およびその関係者）の立ち退きが必要。土地上に建物の土地利用権等（使用借権、場所的利益、法定地上権）が設定されており、権利関係が複雑である。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

1,068万日元

基准

土地

土地比78% 低估

面积

283.9m²

85.9坪

表面收益率

31.9%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价60,000日元/m²

路线价（推定）48,000日元/m²

坪单价158,677日元/坪

土地评估总额13,627,680日元

基准额

1,068万

土地值

1,363万

土地比78% 低估

交通出行

灾害信息

海拔181.0m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金283,910日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

25 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-25	1,068万	31.9%	—
2026-05-24	1,068万	31.9%	—
2026-05-18	1,068万	31.9%	—
2026-05-17	1,068万	31.9%	—
2026-05-16	1,068万	31.9%	—
2026-05-15	1,068万	31.9%	—
2026-05-14	1,068万	31.9%	—
2026-05-13	1,068万	31.9%	—
2026-05-12	1,068万	31.9%	—
2026-05-11	1,068万	31.9%	—
2026-05-10	1,068万	31.9%	—
2026-05-09	1,068万	31.9%	—
2026-05-08	1,068万	31.9%	—
2026-05-07	1,068万	31.9%	—
2026-05-06	1,068万	31.9%	—
2026-05-05	1,068万	31.9%	—
2026-05-04	1,068万	31.9%	—
2026-05-03	1,068万	31.9%	—
2026-05-02	1,068万	31.9%	—
2026-05-01	1,068万	31.9%	—
2026-04-30	1,068万	31.9%	—
2026-04-29	1,068万	31.9%	—
2026-04-28	1,068万	31.9%	—
2026-04-27	1,068万	31.9%	—
2026-04-26	1,068万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-19 (剩余-26天)
状态	已结束
都道府县	広島県
市区町村	三次市
纬度/経度	34.7662, 132.9565
数据更新时间	2026-05-25 18:11
分析时间	2026-04-26 19:14
详情获取时间	2026-04-26 18:20