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土地建物 埼玉県比企郡吉見町大字北吉見字四十八耕地 ３０１０番地８
00000011769 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第17号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者が占有する空き家物件。建物は雨漏りによる広範囲な劣化があり、修繕が必要。屋根の太陽光パネル、蓄電池、カーポートにはローン滞納があり、所有権留保の有無が不明確なため、権利関係に注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
雨漏りによる建物構造の広範囲な劣化（天井クロス剥がれ、下地材の変色・腐食）太陽光発電設備、蓄電池、カーポートのローン滞納と所有権留保特約の有無が不明確3階部分に約7.35㎡の増築部分があり、未登記の可能性市街化調整区域に位置し、開発・建築に一定の制限がある公共下水道が未整備（前面道路に配管はあり）
権利関係:
太陽光発電設備、蓄電池、カーポートの所有権留保特約の有無が不明確であり、競落後の権利関係が複雑化する可能性3階部分に約7.35㎡の増築部分があり、未登記の可能性がある市街化調整区域に位置するため、建築や開発に一定の制限がある売却により法定地上権が成立し、土地の評価額が減額されている（40%と査定）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
590万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
259.2m²
78.4坪
表面利回り
52.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額24,883,200円
基準額
590万
土地値
2,488万
土地比24%
割安
ハザード情報
標高29.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 259,200円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 590万 | 52.7% | — |
| 2026-05-12 | 590万 | 52.7% | — |
| 2026-05-11 | 590万 | 52.7% | — |
| 2026-05-10 | 590万 | 52.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 比企郡吉見町 |
| 緯度/経度 | 36.0444, 139.4355 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:20 |
埼玉県 の市場データ（41件）
この物件
52.7%
県平均
16.5%
+36.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年11月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
511.05m²
権利・費用
登記面積
330.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
118万円
買受可能価額
472万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp