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土地建物 埼玉県坂戸市大字片柳字西谷 ７４２番地１、７４２番地２、７４３番地 坂戸市大字片柳字前西谷 １９８６番地２４、１９８６番地２４先 （換地 同所予定地番２２街区１６画地）
00000015737 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第85号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する戸建て住宅と土地の一括売却案件です。 土地は土地区画整理事業の仮換地であり、最終的な土地の確定や清算金に不確実性があります。 建物は築約5年で「やや劣る」状態ですが、引渡命令制度の利用が可能です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地は土地区画整理事業の仮換地であり、最終的な土地の形状、面積、清算金（金額未定）が令和20年度末（2038年）まで確定しない不確実性がある。土地が旗竿状地であり、接道状況に制約があり、市場性が低い可能性がある。建物は「やや劣る」状態であり、ペットによる壁の引っ掻き傷や、2階洋室の電気スイッチが欠損している。屋根に設置された太陽光パネルの維持管理や将来的な撤去費用が発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,396万円
基準
土地
土地比153% 割高
面積
95.2m²
28.8坪
表面利回り
8.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
北坂戸
徒歩7分 (588m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,141,120円
基準額
1,396万
土地値
914万
土地比153%
割高
交通アクセス
最寄駅北坂戸
距離588m（徒歩7分）
路線東武鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高20.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 95,220円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,396万 | 8.2% | — |
| 2026-05-12 | 1,396万 | 8.2% | — |
| 2026-05-11 | 1,396万 | 8.2% | — |
| 2026-05-10 | 1,396万 | 8.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 坂戸市 |
| 緯度/経度 | 35.9755, 139.4015 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 の市場データ（41件）
この物件
8.2%
県平均
16.5%
-8.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年9月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
95.22m²
権利・費用
登記面積
169.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
279万円
買受可能価額
1,117万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-07-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp