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マンション 福岡県北九州市小倉南区北方二丁目 １０５７番地１
00000012219 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第132号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する空き家状態のマンションの一室です。 管理費等の滞納があり、室内には経年劣化や残置物が見られます。 大規模修繕工事が進行中であり、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等の滞納がある建物内部に経年劣化や汚損があり、残置物も存在するライフラインが全て停止されており、長期間使用されていない空き家状態である大規模修繕工事が実施中であり、追加費用発生の可能性や工事期間中の制約がある
権利関係:
買受人は引渡命令の申立てが必要となる可能性がある競売物件特有の瑕疵担保責任がない敷地の一部にセットバック規制がある埋蔵文化財包蔵地内にある
滞納額: 68,160円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
290万円
基準
土地
土地比151% 割高
面積
47.9m²
14.5坪
表面利回り
19.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
北方
徒歩4分 (320m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,914,800円
基準額
290万
土地値
191万
土地比151%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅北方
距離320m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高14.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 47,870円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 290万 | 19.8% | — |
| 2026-05-12 | 290万 | 19.8% | — |
| 2026-05-11 | 290万 | 19.8% | — |
| 2026-05-10 | 290万 | 19.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 緯度/経度 | 33.8462, 130.8779 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-28 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:17 |
福岡県 の市場データ（52件）
この物件
19.8%
県平均
22.6%
-2.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年1月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2DK,バルコニー約8m2
階
11階
総戸数
102戸
延床面積
47.87m²
権利・費用
登記面積
47.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
11,360円/月
法規・入札
買受申出保証金
58万円
買受可能価額
232万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp