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マンション 福岡県北九州市小倉南区北方二丁目 １０５７番地１
00000012219 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第132号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一套由所有者占用的空置公寓单元，所有水电煤气均已停止，显示长期未使用。 存在管理费拖欠，内部有老化损坏和遗留物品。 大规模修缮工程正在进行中，买方可能需要申请交付命令。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等の滞納がある建物内部に経年劣化や汚損があり、残置物も存在するライフラインが全て停止されており、長期間使用されていない空き家状態である大規模修繕工事が実施中であり、追加費用発生の可能性や工事期間中の制約がある
法律问题:
買受人は引渡命令の申立てが必要となる可能性がある競売物件特有の瑕疵担保責任がない敷地の一部にセットバック規制がある埋蔵文化財包蔵地内にある
滞纳额: 68,160日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
290万日元
基准
土地
土地比151% 高估
面积
47.9m²
14.5坪
表面收益率
19.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
北方
步行4分钟 (320m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,914,800日元
基准额
290万
土地值
191万
土地比151%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口939,029人
人口增减率（5年）
-3.5%
急减
-10%0%+10%
交通出行
最近车站北方
距离320m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔14.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金47,870日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 290万 | 19.8% | — |
| 2026-05-12 | 290万 | 19.8% | — |
| 2026-05-11 | 290万 | 19.8% | — |
| 2026-05-10 | 290万 | 19.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 纬度/経度 | 33.8462, 130.8779 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-28 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:17 |
福岡県 的市场数据（52件）
本物件
19.8%
县平均
22.6%
-2.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年1月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2DK,バルコニー約8m2
楼层
11階
总户数
102户
建筑总面积
47.87m²
权利与费用
登记面积
47.87m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
11,360日元/月
法规与竞标信息
保证金
58万日元
最低买受价
232万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp