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土地建物 岩手県花巻市大迫町大迫第３地割 ２２３番地
00000003543 / 盛岡地方裁判所花巻支部 / 令和07年(ケ)第13号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
花巻市大迫町の築約5年の店舗・居宅付き宅地競売物件。土地と建物は共有名義で、建物共有者が土地を無償で使用していると推測される。 複雑な共有関係と土地の使用貸借契約により、買受後の占有排除に時間と費用を要する可能性が高い。 競売市場の特殊性を考慮した評価額は1,790万円。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地と建物の共有関係が複雑であり、権利関係の調整に時間と費用がかかる可能性がある。建物共有者による土地の無償使用（使用貸借契約）が推測されており、買受後の占有排除が困難となるリスクがある。建物は空き店舗・住居として管理されており、現状収益がない。アスベスト使用の有無について専門機関による詳細調査が推奨される。
権利関係:
土地と建物の共有関係が複雑（土地：共有者A、B、建物：共有者B、C）。土地について建物共有者との間で黙示の使用貸借契約が存在すると推測されており、買受人が土地の所有権を取得しても、建物共有者に対する土地使用権を主張される可能性がある。占有者からの引渡しを受けるためには、引渡命令の制度を利用する必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,074万円
基準
土地
土地比217% 割高
面積
123.8m²
37.4坪
表面利回り
13.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,951,600円
基準額
1,074万
土地値
495万
土地比217%
割高
ハザード情報
標高152.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 123,790円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,074万 | 13.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,074万 | 13.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,074万 | 13.8% | — |
| 2026-05-10 | 1,074万 | 13.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-25 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 花巻市 |
| 緯度/経度 | 39.4656, 141.2856 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:15 |
岩手県 の市場データ（8件）
この物件
13.8%
県平均
35.2%
-21.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年2月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
123.79m²
権利・費用
登記面積
344.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
215万円
買受可能価額
859万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp