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土地 岩手県花巻市石鳥谷町新堀第４８地割１３０番１
00000003503 / 盛岡地方裁判所花巻支部 / 令和06年(ケ)第7号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は花巻市内の農地（田・畑）で、所有者が占有し、農業生産組合が耕作しています。 農地法による取得制限があり、買受適格証明書が必要です。一部は河川区域に指定され、水害ハザードマップ区域内です。 市場性は低く、土壌汚染の可能性も未確認であり、投資には高いリスクを伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法による取得制限があり、買受適格証明書が必要です。水害ハザードマップの「早期の立退き避難が必要な区域」に指定されています。物件の一部が「北上川」の河川区域に指定されています。土壌汚染の可能性が未確認です。買受人が限定され、市場性が低いと評価されています。裁判所による売却基準価額の変更がありました。
権利関係:
農地法に基づく取得制限と買受適格証明書の要件があります。物件の一部が河川区域に指定されており、利用に法的制限がある可能性があります。所有者による占有ですが、農業生産組合による耕作契約の有無と内容の確認が必要です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
16万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
2316.0m²
700.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額92,640,000円
基準額
16万
土地値
9,264万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高81.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 845円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
48件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 16万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 16万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 16万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 16万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-25 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 花巻市 |
| 緯度/経度 | 39.4727, 141.1633 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 18:16 |
岩手県 の市場データ（8件）
この物件
6.5%
県平均
35.2%
-28.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
251.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
3万円
買受可能価額
12万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp