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土地 岩手県花巻市石鳥谷町新堀第４８地割１３０番１
00000003503 / 盛岡地方裁判所花巻支部 / 令和06年(ケ)第7号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是花卷市的农地（水田和旱地），由所有者占用并由农业生产合作社耕作。 根据《农地法》有购买限制，需要购买资格证明。部分区域被指定为河道区域，并位于洪水灾害地图区域内。 市场流动性低，土壤污染的可能性尚未确认，因此投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法による取得制限があり、買受適格証明書が必要です。水害ハザードマップの「早期の立退き避難が必要な区域」に指定されています。物件の一部が「北上川」の河川区域に指定されています。土壌汚染の可能性が未確認です。買受人が限定され、市場性が低いと評価されています。裁判所による売却基準価額の変更がありました。
法律问题:
農地法に基づく取得制限と買受適格証明書の要件があります。物件の一部が河川区域に指定されており、利用に法的制限がある可能性があります。所有者による占有ですが、農業生産組合による耕作契約の有無と内容の確認が必要です。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
16万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
2316.0m²
700.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额92,640,000日元
基准额
16万
土地值
9,264万
土地比0%
低估
灾害信息
海拔81.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金845日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
48 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 16万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 16万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 16万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 16万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-25 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岩手県 |
| 市区町村 | 花巻市 |
| 纬度/経度 | 39.4727, 141.1633 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 18:16 |
岩手県 的市场数据（8件）
本物件
6.5%
县平均
35.2%
-28.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
251.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
3万日元
最低买受价
12万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp