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マンション 神奈川県横浜市南区別所六丁目１１０１番地２、１１０６番地１、１１３４番地１、１１３５番地７、１１０１番地２先、１１３４番地１先
00000028313 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第153号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
横浜市南区の築約50年のマンション3階部分。共有者が占有しており、約193万円の管理費等滞納がある。床のたわみや既存不適格建築物である点、浸水想定区域内の立地など、複数のリスク要因が存在し、将来の修繕・建て替え費用負担や法規制への対応が課題となる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者（共有者）による占有があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。管理費・修繕積立金等の滞納額が約193万円と高額であり、買受人が負担する可能性がある。建物は築約50年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が約3年と短い。DKおよび洋室2の床にたわみが認められ、修繕が必要な可能性がある。建築確認時より法規制が変更された既存不適格建築物であり、将来の建て替えや大規模修繕に制約や追加費用が生じる可能性がある。敷地の一部が横浜市の洪水・内水・高潮ハザードマップの浸水想定区域内にある。
権利関係:
占有者（共有者）からの引渡しには、引渡命令の申立てが必要となる。管理費等の滞納があり、買受人がその一部または全部を負担する可能性がある。既存不適格建築物であるため、将来の建て替えや大規模修繕時に現行法規への適合が必要となり、制約や追加費用が発生する可能性がある。
滞納額: 1,938,751円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
937万円
基準
土地
土地比80% 割安
面積
58.4m²
17.7坪
表面利回り
7.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額11,678,000円
基準額
937万
土地値
1,168万
土地比80%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高45.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 58,390円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
45件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 937万 | 7.5% | — |
| 2026-06-12 | 937万 | 7.5% | — |
| 2026-06-11 | 937万 | 7.5% | — |
| 2026-06-10 | 937万 | 7.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.4180, 139.5820 |
| データ更新日時 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:19 |
神奈川県 の市場データ（116件）
この物件
7.5%
県平均
11.4%
-3.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年3月 (耐年消化率 106%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK
階
3階
総戸数
76戸
延床面積
58.39m²
バルコニー面積
8.10m²
権利・費用
登記面積
58.39m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
28,050円/月
法規・入札
買受申出保証金
187万円
買受可能価額
750万円
開札期日
2026-06-23
売却決定期日
2026-07-06
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp