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マンション神奈川県横浜市南区別所六丁目１１０１番地２、１１０６番地１、１１３４番地１、１１３５番地７、１１０１番地２先、１１３４番地１先

00000028313 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第153号竞标中上架中 67 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

横滨市南区一栋约50年楼龄公寓的3楼单元。该单元由共有者占用，拖欠管理费等约193万日元。存在多重风险因素，包括地板下陷、现有不合格建筑状态以及位于洪水危险区域内。鉴于其经济剩余使用寿命仅约3年，未来可能面临维修/重建成本和法规合规性挑战。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

占有者（共有者）による占有があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。管理費・修繕積立金等の滞納額が約193万円と高額であり、買受人が負担する可能性がある。建物は築約50年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が約3年と短い。DKおよび洋室2の床にたわみが認められ、修繕が必要な可能性がある。建築確認時より法規制が変更された既存不適格建築物であり、将来の建て替えや大規模修繕に制約や追加費用が生じる可能性がある。敷地の一部が横浜市の洪水・内水・高潮ハザードマップの浸水想定区域内にある。

法律问题:

占有者（共有者）からの引渡しには、引渡命令の申立てが必要となる。管理費等の滞納があり、買受人がその一部または全部を負担する可能性がある。既存不適格建築物であるため、将来の建て替えや大規模修繕時に現行法規への適合が必要となり、制約や追加費用が発生する可能性がある。

滞纳额: 1,938,751日元

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

937万日元

基准

土地

土地比80% 低估

面积

58.4m²

17.7坪

表面收益率

7.5%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价250,000日元/m²

路线价（推定）200,000日元/m²

坪单价661,156日元/坪

土地评估总额11,678,000日元

基准额

937万

土地值

1,168万

土地比80% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口3,748,781人

人口增减率（5年） +0.2% 持平

-10%0%+10%

灾害信息

海拔45.7m

洪水风险安全

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金58,390日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

15 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-14	937万	7.5%	—
2026-05-13	937万	7.5%	—
2026-05-12	937万	7.5%	—
2026-05-11	937万	7.5%	—
2026-05-10	937万	7.5%	—
2026-05-09	937万	7.5%	—
2026-05-08	937万	7.5%	—
2026-05-07	937万	7.5%	—
2026-05-06	937万	7.5%	—
2026-05-05	937万	7.5%	—
2026-05-04	937万	7.5%	—
2026-05-03	937万	7.5%	—
2026-05-02	937万	7.5%	—
2026-05-01	937万	7.5%	—
2026-04-30	937万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-16 (剩余32天)
状态	竞标中
都道府县	神奈川県
市区町村	横浜市
纬度/経度	35.4180, 139.5820
数据更新时间	2026-05-14 18:11
分析时间	2026-04-30 18:46
详情获取时间	2026-04-30 18:19