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マンション茨城県日立市会瀬町四丁目５１番地２

00000025462 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第85号入札中掲載中 43 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は日立市に位置する築12年のマンション3階部分で、所有者が占有中。高額な管理費等滞納金があり、室内には多量の家財が散乱し、内装の劣化が見られる。引渡しには時間と費用がかかる可能性があり、リフォームも必要となる。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

所有者による占有があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。多量の家財やごみが散乱しており、残置物撤去費用が発生する。高額な管理費等滞納金と遅延損害金がある。内装材や設備に経年劣化、汚れ、傷みが見られ、リフォーム費用が必要となる。室内で犬が飼育されており、臭いや傷の懸念がある。競売物件特有の市場性減価（0.70）が適用されている。建物付属設備（電気・給排水等）の動作確認ができていない。

権利関係:

共有者が複数（債務者Aと債務者Bがそれぞれ持分2分の1）おり、共有物分割請求等の手続きが必要となる可能性がある。高額な管理費等滞納金があり、買受人が負担する可能性がある。占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。

滞納額: 419,328円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,488万円

基準

土地

土地比419% 割高

面積

88.9m²

26.9坪

表面利回り

7.2%

0%7%10%15%20%

最寄駅

日立

徒歩23分 (1868m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,554,800円

基準額

1,488万

土地値

355万

土地比419% 割高

交通アクセス

最寄駅日立

距離1868m（徒歩23分）

路線東日本旅客鉄道

バス圏

ハザード情報

標高52.0m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 88,870円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

8件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	1,488万	7.2%	—
2026-05-12	1,488万	7.2%	—
2026-05-11	1,488万	7.2%	—
2026-05-10	1,488万	7.2%	—
2026-05-09	1,488万	7.2%	—
2026-05-08	1,488万	7.2%	—
2026-05-07	1,488万	7.2%	—
2026-05-06	1,488万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-12 (残り29日)
ステータス	入札中
都道府県	茨城県
市区町村	日立市
緯度/経度	36.5830, 140.6436
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-06 18:39
個別詳細取得日時	2026-05-06 18:17