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土地建物 神奈川県三浦市三崎町小網代字丸畑２９番地９，２９番地５
00000006421 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第66号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、賃借人が占有する建物と土地（宅地2筆、公衆用道路2筆）の一括売却案件です。建物は登記と異なる3階建てで違反建築の疑義があり、床の傾斜や微振動、設備不良など多数の不具合を抱えています。買受人は、引渡しまでに6ヶ月間の猶予期間を要し、違反建築や構造上の問題、私道共有持分などのリスクを考慮する必要があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が賃借人であり、引渡しまでに6ヶ月間の猶予期間が必要。建物が登記上2階建てであるにもかかわらず、現況は3階建てであり、違反建築の疑義がある。建物に構造上の問題（床の傾斜、微振動）や多数の不具合（ガスコンロ不良、ドア不機能、壁の穴など）がある。接面道路の一部が私道であり、共有持分であるため、利用や管理に制約が生じる可能性がある。
権利関係:
現況建物は登記・建築確認と異なり3階建てであり、違反建築の疑義がある。接面道路の一部が建築基準法上の位置指定道路である私道であり、共有持分（7分の1）である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
524万円
落札価格
811万円
差額 +287万円
1.55x
入札人数
3人
売却日
2026-06-11
落札ベース利回り
15.1%
基準23.3%
売却基準価額
524万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
101.8m²
30.8坪
表面利回り
23.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
三崎口
徒歩25分 (1975m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額14,663,520円
基準額
524万
土地値
1,466万
土地比36%
割安
交通アクセス
最寄駅三崎口
距離1975m（徒歩25分）
路線京浜急行電鉄 (Keikyu Corporation)
バス圏
ハザード情報
標高71.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 524万 | 23.3% | — |
| 2026-06-03 | 524万 | 23.3% | — |
| 2026-06-02 | 524万 | 23.3% | — |
| 2026-06-01 | 524万 | 23.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 三浦市 |
| 落札価格 | 8,110,369円 (乖離率 +54.8%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.1604, 139.6372 |
| データ更新日時 | 2026-06-03 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:18 |
神奈川県 の市場データ（116件）
この物件
23.3%
県平均
11.4%
+11.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年1月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDKロフト
延床面積
193.73m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
35.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
105万円
買受可能価額
419万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-07-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp