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マンション 神奈川県横須賀市根岸町三丁目１５番地３，１５番地４
00000006440 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第32号
期間終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は築53年のマンションの一室で、賃借人が居住中であり、その賃借権は買受人に対抗可能です。建物は老朽化が進み、水回りや給湯設備に不具合があり、窓や網戸、襖紙にも破損が見られます。敷地権の容積率や建物の高さが既存不適格であり、土地は洪水浸水想定区域内に位置するなど、複数のリスク要因があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
賃借権が最先順位であり、買受人に対抗できるため、引渡しに時間や費用がかかる可能性があります。建物が築53年と老朽化しており、水回りや給湯設備に故障が見られるほか、窓のヒビや網戸、襖紙の破損があります。敷地権の容積率が建築計画概要書によれば超過しており、既存不適格建築物です。建物の高さが第2種高度地区の高さ制限を超過しており、既存不適格建築物です。本件土地は神奈川県の洪水浸水想定区域内に位置しています。敷金・保証金の有無や金額が不明であり、買受人が負担する可能性のある債務が不確定です。
権利関係:
最先順位の賃借権が存在し、買受人に対抗できるため、引渡しには引渡命令の申立てまたは占有者との立ち退き交渉が必要となります。敷地権の容積率超過および建物の高さ制限超過により、既存不適格建築物であるため、将来的な再建築や大規模修繕の際に現行法規への適合が必要となる可能性があります。敷金・保証金の有無や金額が不明であり、買受人が負担すべき債務が不確定です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
547万円
基準
土地
土地比62% 割安
面積
60.9m²
18.4坪
表面利回り
13.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額8,771,040円
基準額
547万
土地値
877万
土地比62%
割安
ハザード情報
標高3.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 60,910円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 547万 | 13.4% | — |
| 2026-06-02 | 547万 | 13.4% | — |
| 2026-06-01 | 547万 | 13.4% | — |
| 2026-05-31 | 547万 | 13.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 (残り-10日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横須賀市 |
| 緯度/経度 | 35.2515, 139.6830 |
| データ更新日時 | 2026-06-03 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:18 |
神奈川県 の市場データ（116件）
この物件
13.4%
県平均
11.4%
+2.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年7月 (耐年消化率 113%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
10階
総戸数
116戸
延床面積
60.91m²
バルコニー面積
7.13m²
権利・費用
登記面積
60.91m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
25,520円/月
法規・入札
買受申出保証金
109万円
買受可能価額
438万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-07-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp