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土地建物 新潟県新潟市南区大通南五丁目１０６８番地７
00000013146 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第137号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者が占有する築約30年の居宅。建物内部はゴミ等で著しく劣悪な状態であり、一部の部屋は立ち入り不可。共有者間で地代不払いの問題があり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者による占有（引渡し遅延リスク）建物内部の著しい劣悪な状態（清掃・改修費用）一部の部屋への立ち入り不可（潜在的瑕疵リスク）共有者間の地代不払い問題（権利関係の複雑化）建物の老朽化（修繕費用）
権利関係:
所有者（債務者）による占有があり、買受人は引渡命令の申立てを通じて引渡しを受ける必要がある共有者間で過去に地代不払いの経緯があり、将来的に土地利用に関する権利関係の調整が必要となる可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
248万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
134.1m²
40.6坪
表面利回り
64.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額5,902,160円
基準額
248万
土地値
590万
土地比42%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高-0.4m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 134,140円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
5件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 248万 | 64.9% | — |
| 2026-05-13 | 248万 | 64.9% | — |
| 2026-05-12 | 248万 | 64.9% | — |
| 2026-05-11 | 248万 | 64.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-15 (残り31日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.8320, 139.0193 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-10 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-10 18:17 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
64.9%
県平均
32.1%
+32.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年2月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
134.14m²
権利・費用
登記面積
166.77m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
50万円
買受可能価額
198万円
開札期日
2026-06-22
売却決定期日
2026-07-06
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp