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土地建物 京都府木津川市木津片山 １２０番地１７
00000018125 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第200号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地1筆と建物1棟からなる中古住宅です。所有者が占有しており、建物はオール電化仕様で築18年です。土地は市街化調整区域にあり、北西側は市道に接しています。高圧線やカーポート等の周辺環境に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2の1階和室の床間には仏壇があり、遺骨や女性の遺影等が置かれていた。物件1の土地の西方60m付近の上空には高圧線が存する。物件2の建物はオール電化住宅である。物件1の土地の南西側にカーポートが設置されている。
権利関係:
物件1の土地は、北西側で建築基準法上の道路(市道)に接面している。物件1の土地は、市街化調整区域にあり、一般的な規制を考慮しない場合、用途地域は定められていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
764万円
基準
土地
土地比68% 割安
面積
117.6m²
35.6坪
表面利回り
18.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額11,287,680円
基準額
764万
土地値
1,129万
土地比68%
割安
ハザード情報
標高43.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 117,580円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 764万 | 18.5% | — |
| 2026-06-09 | 764万 | 18.5% | — |
| 2026-06-08 | 764万 | 18.5% | — |
| 2026-06-07 | 764万 | 18.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り-6日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 木津川市 |
| 緯度/経度 | 34.7325, 135.8262 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:27 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年12月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
117.58m²
権利・費用
登記面積
148.41m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
153万円
買受可能価額
611万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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京都府の不動産データ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp