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土地建物 京都府木津川市木津片山 １２０番地１７
00000018125 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第200号
已结束
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118 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为二手住宅，由一块土地和一栋建筑物组成。业主自住。建筑物为全电力规格，已建成18年。土地位于城市规划调整区域，西北侧临接市道。需注意高压线和停车棚等周边环境。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2の1階和室の床間には仏壇があり、遺骨や女性の遺影等が置かれていた。物件1の土地の西方60m付近の上空には高圧線が存する。物件2の建物はオール電化住宅である。物件1の土地の南西側にカーポートが設置されている。
法律问题:
物件1の土地は、北西側で建築基準法上の道路(市道)に接面している。物件1の土地は、市街化調整区域にあり、一般的な規制を考慮しない場合、用途地域は定められていない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
764万日元
基准
土地
土地比68% 低估
面积
117.6m²
35.6坪
表面收益率
18.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额11,287,680日元
基准额
764万
土地值
1,129万
土地比68%
低估
灾害信息
海拔43.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金117,580日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 764万 | 18.5% | — |
| 2026-06-09 | 764万 | 18.5% | — |
| 2026-06-08 | 764万 | 18.5% | — |
| 2026-06-07 | 764万 | 18.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 木津川市 |
| 纬度/経度 | 34.7325, 135.8262 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 18:53 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:27 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年12月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
117.58m²
权利与费用
登记面积
148.41m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
153万日元
最低买受价
611万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp