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土地建物 京都府京都市伏見区久我東町 ７番地９８、７番地２４
00000018131 / 京都地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第6号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
京都市伏見区久我東町の居宅（土地約47.55㎡、建物約83.43㎡）。所有者が占有しており、経年劣化やアスベスト含有の可能性など、修繕・調査が必要な箇所がある。再建築は可能だが、占有者との引渡し交渉が想定される。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内で小型犬が飼育されており、異臭は感じないものの、衛生面での配慮が必要。建物は経年相応の劣化が見られ、玄関天井に孔があるなど、一部修繕が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。占有者が所有者であり、明渡し交渉が必要となる可能性がある。
権利関係:
建物は建築確認を受けているものの、完了検査を受けていない。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
367万円
基準
土地
土地比22% 割安
面積
83.4m²
25.2坪
表面利回り
27.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額16,686,000円
基準額
367万
土地値
1,669万
土地比22%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,463,723人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高12.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 83,430円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 367万 | 27.3% | — |
| 2026-06-09 | 367万 | 27.3% | — |
| 2026-06-08 | 367万 | 27.3% | — |
| 2026-06-07 | 367万 | 27.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り-3日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 緯度/経度 | 34.9319, 135.7289 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:27 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年1月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
83.43m²
権利・費用
登記面積
10.91m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
73万円
買受可能価額
294万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp