房产列表 > 00000018131
土地建物 京都府京都市伏見区久我東町 ７番地９８、７番地２４
00000018131 / 京都地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第6号
已结束
已结束
142 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
位于京都市伏见区久我东町的住宅（土地约47.55平方米，建筑约83.43平方米）。由所有者居住，存在因老化劣化和可能含石棉等原因需要维修和调查的部分。可以重建，但预计需要与占有人进行腾房协商。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物内で小型犬が飼育されており、異臭は感じないものの、衛生面での配慮が必要。建物は経年相応の劣化が見られ、玄関天井に孔があるなど、一部修繕が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。占有者が所有者であり、明渡し交渉が必要となる可能性がある。
法律问题:
建物は建築確認を受けているものの、完了検査を受けていない。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
367万日元
基准
土地
土地比22% 低估
面积
83.4m²
25.2坪
表面收益率
27.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额16,686,000日元
基准额
367万
土地值
1,669万
土地比22%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,463,723人
人口增减率（5年）
-0.8%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔12.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金83,430日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 367万 | 27.3% | — |
| 2026-06-09 | 367万 | 27.3% | — |
| 2026-06-08 | 367万 | 27.3% | — |
| 2026-06-07 | 367万 | 27.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 纬度/経度 | 34.9319, 135.7289 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 18:55 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:27 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年1月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
83.43m²
权利与费用
登记面积
10.91m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
73万日元
最低买受价
294万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
📤 分享此房产
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp