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土地建物 山形県西置賜郡小国町大字あけぼの三丁目 ２７番地３
00000009445 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第45号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が居住中の居宅です。建物は築約20年で、一部に破損やアスベスト含有建材使用の可能性が指摘されています。また、登記面積に含まれない納戸が存在するため、詳細な確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がいる（所有者）建物に一部破損あり（竪樋）地下水利用（飲料水以外）アスベスト含有建材使用の可能性あり納戸が登記面積に含まれていない
権利関係:
建物の一部（納戸）が建築確認申請上の建物延床面積に含まれていない
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
357万円
基準
土地
土地比49% 割安
面積
181.0m²
54.8坪
表面利回り
60.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,240,000円
基準額
357万
土地値
724万
土地比49%
割安
ハザード情報
標高147.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 181,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
19件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 357万 | 60.8% | — |
| 2026-06-11 | 357万 | 60.8% | — |
| 2026-06-10 | 357万 | 60.8% | — |
| 2026-06-09 | 357万 | 60.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-23 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山形県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 38.0541, 139.7586 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:15 |
山形県 の市場データ（2件）
この物件
60.8%
県平均
66.4%
-5.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年7月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
181.00m²
権利・費用
登記面積
451.54m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
71万円
買受可能価額
286万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp