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土地 兵庫県三木市別所町高木字柳ノ内１０１５番
00000020992 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第93号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は三木市の雑種地（1145㎡）です。相続財産管理人により更地として管理されており、占有者は存在しません。上水道は共同管のみで共有者全員の同意が必要、下水道は未引込み、境界不明瞭箇所やセットバック義務など、インフラ整備と法規制に関するリスクがあります。
🏠
占有状況
なし
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者なし（相続財産管理人による管理）境界がやや不明瞭な箇所あり北側境界に水路あり雑草繁茂の更地上水道は共同管（引込管）のみ、共有者全員の同意と給水分担金が必要下水道は引込み未済、受益者負担金が必要建築基準法第42条2項道路に接するためセットバックが必要
権利関係:
上水道の利用には共有者全員の同意が必要境界が不明瞭な箇所がある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
197万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
1145.0m²
346.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額82,440,000円
基準額
197万
土地値
8,244万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高35.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 10,670円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 197万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 197万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 197万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 197万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 三木市 |
| 緯度/経度 | 34.7960, 134.9697 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:17 |
兵庫県 の市場データ（26件）
この物件
6.5%
県平均
24.9%
-18.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1145.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
39万円
買受可能価額
158万円
開札期日
2026-06-30
売却決定期日
2026-07-21
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp