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土地 兵庫県姫路市苫編字伯母ヶ谷６８８番３３
00000017062 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第88号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は姫路市苫編字伯母ヶ谷の山林及び雑種地です。一部約90㎡は特別支援学校が使用借権で占有しており、引渡しには明渡し交渉が必要です。土地の境界が不明確なため、測量等による確定が必要となります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が存在し、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。土地の境界が不明確であり、隣接地との境界確定に専門家による測量等が必要となる。市街化調整区域に該当し、建築制限が存在する可能性がある。一部が山林であり、現況の維持管理や活用方法について検討が必要。道路側約90㎡が特別支援学校に無償で貸与されており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。
権利関係:
土地の境界が不明確であり、隣接地との境界確定に専門家による測量等が必要となる。一部土地（約90㎡）が兵庫県立姫路しらさぎ特別支援学校に無償で使用借権として占有されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
106万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
1405.0m²
425.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額101,160,000円
基準額
106万
土地値
10,116万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高15.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 5,741円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
12件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 106万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 106万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 106万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 106万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 緯度/経度 | 34.8227, 134.6536 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 19:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:22 |
兵庫県 の市場データ（26件）
この物件
6.5%
県平均
24.9%
-18.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1405.00m²
法規・入札
地目（登記）
一部山林、一部雑種地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
21万円
買受可能価額
85万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-22
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp