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土地建物 福岡県宗像市日の里四丁目２４番地３
00000025702 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第23号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、宗像市日の里四丁目の土地建物です。所有者が居住中ですが、猫の飼育による建物内の損傷や臭い、太陽光発電システムの扱いが不明瞭な点がリスクとなります。建物の保守管理状態は「劣る」と評価されており、修繕や設備確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が建物内で猫を飼育しており、壁や天井に傷や汚れがあり、煙草の臭いが染み付いている。建物に太陽光発電システムが設置されているが、本件建物と一体とみなされており、撤去可能か不明。建物の保守管理の状態が「劣る」と評価されており、損傷等が存する。現況調査報告書に記載の損傷等が存する。建物に付属する各種設備は動作確認ができておらず、使用可能か不明。
権利関係:
建物内に猫が飼育されており、壁や天井に傷や汚れ、煙草の臭いが染み付いている等の損傷がある。太陽光発電システムが設置されているが、建物と一体とみなされており、撤去の可否や費用負担について確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,541万円
基準
土地
土地比229% 割高
面積
105.2m²
31.8坪
表面利回り
8.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額6,730,240円
基準額
1,541万
土地値
673万
土地比229%
割高
ハザード情報
標高15.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 105,160円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
5件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 1,541万 | 8.2% | — |
| 2026-06-11 | 1,541万 | 8.2% | — |
| 2026-06-10 | 1,541万 | 8.2% | — |
| 2026-06-09 | 1,541万 | 8.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-01 (残り18日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 宗像市 |
| 緯度/経度 | 33.7956, 130.5387 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 19:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:21 |
福岡県 の市場データ（22件）
この物件
8.2%
県平均
26.0%
-17.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成31年1月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
105.16m²
権利・費用
登記面積
241.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
308万円
買受可能価額
1,233万円
開札期日
2026-07-07
売却決定期日
2026-07-22
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp