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土地 静岡県富士宮市人穴字東荻平６７５番２３４
00000004085 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第16号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
富士宮市内の原野と山林（計2物件）の競売。物件4は農地法上の許可なく占有されており、買受には適格証明が必要です。両物件とも境界不明確で無道路地（物件3）または開発制限（市街化調整区域）があり、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件4は農地法上の許可なく占有されており、買受には農地法上の適格証明が必要です。物件3は公道に接しておらず、進入路がない無道路地です。両物件とも隣地との境界が不明確であり、測量が必要です。両物件とも市街化調整区域内にあり、建築等の開発行為が制限されます。物件4の一部は5条森林に該当し、伐採には届出が必要であり、また砂防指定地にかかる可能性があります。
権利関係:
物件4の占有は農地法上の許可を得ていません。物件4は農地であり、買受には行政庁の買受適格証明書が必要です。物件4の一部は5条森林に該当し、伐採には届出が必要です。両物件とも隣地との境界が不明確です。物件3は公道に接していない無道路地です。両物件とも市街化調整区域に指定されており、開発行為が制限されます。物件4の一部は砂防指定地にかかる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
50万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
2837.0m²
858.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額113,480,000円
基準額
50万
土地値
11,348万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高794.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,713円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 50万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 50万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 50万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 50万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士宮市 |
| 緯度/経度 | 35.3584, 138.6203 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:23 |
静岡県 の市場データ（38件）
この物件
6.5%
県平均
27.2%
-20.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
15.00m²
法規・入札
地目（登記）
原野
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
10万円
買受可能価額
40万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp