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土地 三重県桑名郡木曽岬町大字見入１１０番
00000004756 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第33号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者所有の畑（335㎡）で、現在休耕中かつ雑草が繁茂しています。 買受には農地法上の買受適格証明書が必要で、土地改良事業の賦課金22,307円の滞納があります。 市街化調整区域内の農地であり、建築利用は厳しく制限される高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
買受適格証明書が必要土地改良事業等による賦課金及び過怠金の支払義務を承継市街化調整区域及び農業振興地域内の農用地区域に指定されており、建築等の利用が厳しく制限される現況は雑草が繁茂し、隣地境界が一部不明瞭海抜ゼロメートル地帯に位置し、水害リスクがある可能性農地であり、市場性が限定される
権利関係:
買受適格証明書が必要土地改良法に基づく賦課金等の支払義務を承継農地法上の規制により、農地転用や建築に制限がある市街化調整区域及び農業振興地域内の農用地区域に指定
滞納額: 22,307円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
14万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
335.0m²
101.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額13,400,000円
基準額
14万
土地値
1,340万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高-0.9m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 758円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 14万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 14万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 14万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 14万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 35.0938, 136.7302 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:33 |
三重県 の市場データ（18件）
この物件
6.5%
県平均
28.5%
-22.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
335.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
3万円
買受可能価額
11万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-07-06
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp