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土地 埼玉県児玉郡神川町大字熊野堂字前原１７番７
00000011739 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和06年(ケ)第66号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
児玉郡神川町大字熊野堂字前原の土地（249㎡、現況宅地）の競売物件。所有者が占有する更地だが、境界不明確、路地状敷地、インフラ未整備等のリスクがある。過去の競売で不調に終わっており、市場性が低い可能性があるため、詳細な調査と慎重な検討が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
南側隣地及び北側隣地との東側境界が不明確な箇所がある。路地状敷地であり、埼玉県建築基準法施行条例に基づく建築上の制限を受ける。上水道、ガス配管、下水道といった公共インフラが未整備である。隣地への上水道引き込み管が本件土地の北側一部地中を通過している可能性があり、詳細な調査が必要である。過去の競売で買受けの申出がなかった経緯があり、市場性が低い可能性がある。登記地目が「畑」であるものの、現況は「宅地」であり、過去に事務所・倉庫目的での農地転用許可がある。将来的な用途変更には追加確認が必要な場合がある。
権利関係:
南側隣地及び北側隣地との東側境界が不明確であり、権利関係の紛争リスクがある。路地状敷地であるため、建築基準法上の接道義務や建築制限を受ける。登記地目が「畑」であるものの、現況は「宅地」であり、過去の農地転用許可の目的（事務所・倉庫）と異なる用途での開発には追加の法的確認が必要となる可能性がある。隣地への上水道引き込み管が地中を通過している可能性があり、地役権や財産権に関する法的問題に発展する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
47万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
249.0m²
75.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
丹荘
徒歩22分 (1735m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額23,904,000円
基準額
47万
土地値
2,390万
土地比2%
割安
交通アクセス
最寄駅丹荘
距離1735m（徒歩22分）
バス圏
ハザード情報
標高85.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,545円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
51件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 47万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 47万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 47万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 47万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 (残り34日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 児玉郡神川町 |
| 緯度/経度 | 36.2158, 139.1217 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 の市場データ（41件）
この物件
6.5%
県平均
16.5%
-10.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
249.00m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
9万円
買受可能価額
38万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-10-06
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp