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土地建物 埼玉県熊谷市大麻生字西川原 ４６０番地１１
00000011723 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ヌ)第50号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
債務者所有の事務所（空き家）と宅地の一括競売物件です。 市街化調整区域にあり、開発許可が属人的なため、再建築には用途変更等の許可が必要となります。 墓地隣接や埋蔵文化財包蔵地隣接など、投資には複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
市街化調整区域に所在し、開発・再建築には用途変更等の許可が必要となる。既存の開発許可が属人的であり、買受人による使用・再建築には新たな許可が必要となる。土地が墓地及び寺院墓地に隣接している。土地が埋蔵文化財包蔵地の隣接地に指定されている。建物外壁の継目コーキングに劣化が見られる。ガス配管及び公共下水道が整備されていない。
権利関係:
買受人が負担することとなる他人の権利はなし。売却により成立する法定地上権はなし。開発許可が属人的であり、買受人による使用・再建築には都市計画法上の用途変更等の許可が必要となる。土地の公簿面積と現況面積に差異があるが、評価は現況面積に基づいている。
滞納額: 62,556円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
684万円
落札価格
560万円
差額 +-124万円
0.82x
入札人数
2人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
16.1%
基準13.1%
売却基準価額
684万円
基準
土地
土地比95% 割安
面積
74.9m²
22.7坪
表面利回り
13.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大麻生
徒歩4分 (335m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額7,191,360円
基準額
684万
土地値
719万
土地比95%
割安
交通アクセス
最寄駅大麻生
距離335m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高45.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 684万 | 13.1% | — |
| 2026-04-07 | 684万 | 13.1% | — |
| 2026-04-06 | 684万 | 13.1% | — |
| 2026-04-05 | 684万 | 13.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 熊谷市 |
| 落札価格 | 5,600,000円 (乖離率 -18.1%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 36.1471, 139.3300 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 の市場データ（23件）
この物件
13.1%
県平均
16.4%
-3.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年5月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
事務所
間取り
その他
権利・費用
登記面積
297.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
137万円
買受可能価額
547万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp