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土地建物 埼玉県東松山市日吉町 ３３１４番地１４
00000011730 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第79号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
東松山市の戸建住宅（土地・建物一括売却）。所有者が占有中であり、太陽光発電設備と蓄電池に所有権留保の不明な残債がある。建物は概ね良好な状態だが、競売物件特有のリスクと引渡し費用を考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（所有者）による引渡し拒否の可能性、または引渡しに時間と費用を要する可能性。太陽光発電設備および蓄電池の所有権留保の有無が不明であり、残債処理や撤去費用が発生する可能性。競売物件特有の市場性修正（内覧不可、売主協力なし等）による物件内部状況の不確実性。建物内で犬を飼育していることによる内装の損傷や臭気の可能性。
権利関係:
太陽光発電設備および蓄電池の所有権留保の有無が不明な点。これらの設備に対する残債の存在。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
766万円
落札価格
979万円
差額 +213万円
1.28x
入札人数
5人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
12.6%
基準16.1%
売却基準価額
766万円
基準
土地
土地比78% 割安
面積
102.5m²
31.0坪
表面利回り
16.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東松山
徒歩13分 (1060m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,837,120円
基準額
766万
土地値
984万
土地比78%
割安
交通アクセス
最寄駅東松山
距離1060m（徒歩13分）
路線東武鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高34.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 766万 | 16.1% | — |
| 2026-04-07 | 766万 | 16.1% | — |
| 2026-04-06 | 766万 | 16.1% | — |
| 2026-04-05 | 766万 | 16.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 東松山市 |
| 落札価格 | 9,790,000円 (乖離率 +27.8%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 36.0443, 139.4014 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 の市場データ（23件）
この物件
16.1%
県平均
16.4%
-0.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年8月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
102.47m²
権利・費用
登記面積
120.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
153万円
買受可能価額
613万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp